住节能住宅算细账 七年后每年帮你节省五千元

 
 
     随着人们生活水平的提高，各式各样的商品房让日渐富裕的人们有了更多选择，从普通住宅到智能住宅，再到“节能住宅”，以及未来的“绿色住宅”，住房的不断升级让人们的生活更加方便、舒适。目前，正在市场上大红大紫的“节能住宅”引领了住宅新潮流。

     节能住宅到底相对于一般住宅有何区别？它究竟能为人们带来哪些便利？或者仅仅是一个噱头？

     调查：消费者热捧节能住宅

     “不安空调，就可以享受冬暖夏凉的空调环境，确实很先进。”“制热更自然，比空调热风吹起安逸多了。”摩玛城4期的隆重上市，让不少耳闻ＭＯＭＡ特色的市民慕名而来。据了解，来访市民中，二次置业者占了很大比重。

     “看来追求改善生活环境的人们越来越多，节能住宅发展前景非常好。”摩玛城项目工程部有关负责人介绍说：“摩玛城每100平方米的房子就装了一套地源热泵节能空调系统，这个系统是目前世界上最先进的绿色空调系统，让此前前来进行技术论证与研讨的专家赞不绝口。在打造该项目前，我们特意去北京参观水立方并考察了地源热泵系统；之后又再次对产品进行更新升级，如此精工细作，足以让成都人享受了超前20年的宜居生活。”

     “没有料到节能住宅的购买意向这么大。”远大朗朗风景销售主管的惊讶，足以代表节能技术的应用在部分开发商中的反应。“之前，开发商们都不愿意谈项目节能技术应用状况，因为大部分人都认为节能只是一个未来的概念构思，但今年形势转变得很明显，一大批节能住宅的推出，与开发商们对节能住宅市场潜力的认识密切有关。”

     “从市场表现看，成都人对节能住宅怀有一颗向往之心，认同度非常高。”中原地产资深人士称，在他们十月份的市场调查中，有74％的购房者支持推行节能环保住宅并愿意购买，“这反映了成都楼市节能住宅的巨大发展潜力。”

     解析：用科技打造节能住宅

     中国土木工程学会奚瑞林在一次主题演讲中说：“时尚高端的生活就是依靠科技降低成本，并且创造高舒适度的生活环境。正如汽车排放的欧Ⅲ标准，它的本质是高技术带来的舒适加环保，具体到人居文化，就是住宅推崇高科技带来的低能耗和高质量。”

     节能住宅不是一个抽象的概念，它不仅能节约耗能，节省置业者的生活开支，还能保护生态环境。房产界提出的“建筑舒适度”，就包括温度、湿度、声环境、空气质量和光照等诸多影响人们居住舒适度的因素。

     “目前最流行的节能住宅产品是地热、保温、节能灯以及净化水系统。”摩玛城项目工程部有关负责人介绍说：“一套地源热泵系统，不仅可以节能环保，还充分具备健康、静音、空间利用率高的优势，以避免空调病，降低心血管疾病的病发概率；净化水系统，在一些国家应用得非常普遍，可以让自来水达到平时购买的桶装纯净水水质标准；我们还跟业主宣传，一起运用节能灯，来达到节能减排的目的，其中，ＬＥＤ照明灯最为常用。”

     记者了解到，除了摩玛城，成都还有远大・朗朗风景、交大・绿岭、凯德・风尚、大城际、阳光地中海等项目在积极推广节能产品，比如，地板辐射采暖、同层排水技术、雨污水回收系统、中水回收系统、“太阳能”节能灯具、断桥铝合金双层中空玻璃、恒氧新风系统、24小时热水供应。而这些节能住宅也都受到消费者钟爱。

     算账：节能到底省了多少？

     “这些节能住宅比周边的普通住宅要贵对少？”记者在成都几个节能建筑项目销售部调查发现，购房者在关注节能产品的实际用处的同时，还担心节能系统的应用会大幅度地增加购房成本。“物管成本是多少？买这些节能产品究竟划不划算？节能设施会不会耗费大量电力成本？节能又会不会损耗其他能源？”

     摩玛城置业顾问介绍说，如果每天按5小时运行时间来计算，相比传统空调，地源热泵系统运行一年能节约3000余元电费，另外又可以省去空调购置费（两台2000余元的挂机，一台约6000元的柜机），按空调8年的使用寿命计算，每年可省空调购置费约1500元，而中水回收系统按70％的平均回收率、每吨水2元的单价、三口之家每月用水10吨来算，一年则可以省去近170元水费，净化水系统则可以每年节约260元左右的桶装水费；这样算下来，拥有相关节能系统的住宅一年可节约5000元左右费用。

     节能建筑增加的成本通常为销售价格的5％－10％，以成都二环路内房屋均价6000元、三口之家常用的80平米套二户型来算，购买增加的成本为6000×7％×80＝33600元，这样算下来，最多七年就能收回成本，而以后每年将净省5000元左右。

     在物业管理费方面，节能住宅与其他高档住宅的物管费差不多，因为节能系统所增加的显性成本一般在六七年之内就可以收回，所以，相关的节能系统所产生的电费都是由物管承担，而不会成为用户的负担。

     观点：推广节能建筑需形成合力

     去年发布的《民用建筑节能条例》明确规定，政府应引导金融机构对建筑节能项目提供支持，节能项目依法享受税收优惠，而《四川省“十一五”循环经济发展规划》则明确提出发展节约型建筑业，研究建立新建建筑市场准入制度，对达不到最低节能标准的新建建筑禁止销售和使用。

     “节能是一个潮流，也是一个趋势。虽然我国在节能建筑上实行了一些强制性的规范，开发商也在按规矩办事，但普遍都是按50％的标准在做。这样的现象都是由于执行效果不明显，实际上达到的节能降耗效果跟非节能项目相比不是特别明显。”交大？绿岭营销负责人认为，目前有不少人认为开发商对节能产品的应用只是一个噱头，还没能真正为老百姓带来实惠，但从技术层面说，开发商现在能追求的是节能系统的“实用”。

     星彦地产的资深地产专家认为，节能应该是一个社会话题，它不仅涵盖开发商的市场行为，还关系到政府的监管以及消费者的社会责任感。

     “开发商要如何与政府、消费者形成一个真正推广节能的‘合力？’”阳光地中海销售主管认为：“政府是政策的制订者、消费者是产品的享受者、开发商则是位于中间的执行者去将政策执行到位，生产出消费者认可的、接受的节能住宅，让消费者享受到实实在在的节能利益。但仅有开发商的努力，对节能建筑的推广作用不大，还需要政府把建筑标准细化，并引导消费者购买节能住宅的积极性，这样才能形成推动节能建筑快速发展的合力。”

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